Canggu, Kuta Utara, Badung, Bali, Nusa Tenggara, 08456, Indonesia
$30,000
Overview
Property ID: HZ156
Boutique Hotel, Hospitality
Property Type
5
Bedrooms
5
Bathrooms
1
Garage
1000
Alan boyutu
Description
🏠 GAYRİMENKUL DETAYLARI
🇬🇧 PROPERTY INTRODUCTION
Located in the heart of Canggu, only 5 minutes walking distance to Finns Beach Club, this hospitality property offers a strong investment opportunity in one of Bali’s highest-demand tourism zones.
The project combines 5 standard guest rooms together with a 2-bedroom private villa unit, allowing multiple income streams and flexible accommodation options for tourists, digital nomads, and long-stay guests.
Its central location significantly increases occupancy potential throughout the year.
Bali’nin en yoğun turizm bölgelerinden biri olan Canggu’nun merkezinde, Finns Beach Club’a yalnızca 5 dakika yürüme mesafesinde bulunan bu tesis güçlü bir yatırım fırsatı sunmaktadır.
Tesis içerisinde 5 standart oda ve ayrıca 2+1 özel villa ünitesi bulunmaktadır. Bu yapı sayesinde farklı müşteri segmentlerine hitap eden esnek bir gelir modeli oluşmaktadır.
Merkezi konumu yıl boyunca yüksek doluluk potansiyeli sağlamaktadır.
🏠 PROPERTY DETAILS / GAYRİMENKUL DETAYLARI
Feature
Details
Location
Central Canggu
Distance to Finns Club
5 Minutes Walking
Property Type
Guest House + Villa
Standard Rooms
5
Villa Unit
2 Bedroom Villa
Rental Model
Daily Short-Term Rental
Target Guests
Tourists, Couples, Digital Nomads
💰 LEASE STRUCTURE / KİRA YAPISI
🇬🇧
Annual Lease: 450,000,000 IDR
≈ 28,800 USD / year
🇹🇷
Yıllık Kira: 450,000,000 IDR
≈ 28,800 USD / yıl
💰 ROOM PRICING / ODA FİYATLARI
🔹 STANDARD ROOMS
Daily Rate: 70 USD
🔹 2 BEDROOM VILLA
Daily Rate: 110 USD
📊 OCCUPANCY ASSUMPTION
📊 DOLULUK ORANI
➡️ Annual Average Occupancy / Ortalama Yıllık Doluluk: %70
📊 REVENUE CALCULATION
📊 GELİR HESAPLAMASI
🔹 STANDARD ROOM REVENUE
🔹 STANDART ODA GELİRİ
🇬🇧 Full Capacity Daily Revenue
🇹🇷 Tam Doluluk Günlük Gelir
5 × 70 USD =
➡️ 350 USD/day
🇬🇧 70% Occupancy
🇹🇷 %70 Doluluk
350 × 0.70 =
➡️ 245 USD/day
🇬🇧 Annual Revenue
🇹🇷 Yıllık Gelir
245 × 365 =
➡️ 89,425 USD
🔹 2 BEDROOM VILLA REVENUE
🔹 2+1 VİLLA GELİRİ
🇬🇧 Full Capacity Daily Revenue
🇹🇷 Tam Doluluk Günlük Gelir
1 × 110 USD =
➡️ 110 USD/day
🇬🇧 70% Occupancy
🇹🇷 %70 Doluluk
110 × 0.70 =
➡️ 77 USD/day
🇬🇧 Annual Revenue
🇹🇷 Yıllık Gelir
77 × 365 =
➡️ 28,105 USD
📆 TOTAL ANNUAL REVENUE
📆 TOPLAM YILLIK GELİR
➡️ 89,425 + 28,105 = 117,530 USD
💸 OPERATING COSTS / GİDERLER
Expense
USD
Annual Lease / Yıllık Kira
28,800
Staff Salaries / Personel Maaşları
7,200
Electricity & Water / Elektrik & Su
7,000
Cleaning & Laundry / Temizlik & Laundry
4,500
Maintenance / Bakım
3,000
Internet & Misc / İnternet & Diğer
2,000
➡️ Base Operating Expenses / Temel Giderler:52,500 USD
🏢 PROPERTY MANAGEMENT FEE
🏢 PROPERTY MANAGEMENT KESİNTİSİ
🇬🇧
10% property management fee deducted from annual revenue.
🇹🇷
Toplam yıllık gelir üzerinden %10 property management kesintisi uygulanmıştır.
➡️ 11,753 USD
💸 TOTAL EXPENSES
💸 TOPLAM GİDERLER
52,500 + 11,753 =
➡️ 64,253 USD
🧮 NET PROFIT ANALYSIS
🧮 NET KÂR ANALİZİ
Description
USD
Annual Revenue / Yıllık Gelir
117,530
Total Expenses / Toplam Gider
-64,253
NET PROFIT / NET KÂR
53,277 USD
📈 ROI ANALYSIS
📈 ROI ANALİZİ
Toplam yıllık maliyet / Total annual cost: 64,253 USD
Net yıllık kâr / Net annual profit: 53,277 USD
➡️ ROI: %83
➡️ Payback Period / Geri dönüş süresi: ~1.2 yıl
⭐ INVESTMENT HIGHLIGHTS
⭐ YATIRIM AVANTAJLARI
🇬🇧
✔ Prime central Canggu location ✔ Walking distance to Finns Beach Club ✔ Dual accommodation model ✔ Strong tourism demand ✔ High occupancy potential ✔ Flexible pricing strategy
🇹🇷
✔ Merkezi Canggu lokasyonu ✔ Finns Beach Club’a yürüme mesafesi ✔ Çift konaklama modeli ✔ Güçlü turizm talebi ✔ Yüksek doluluk potansiyeli ✔ Esnek fiyatlandırma avantajı
⚠️ IMPORTANT DISCLAIMER
⚠️ ÖNEMLİ BİLGİLENDİRME
🇬🇧
These reports do not provide guaranteed income information. Financial outcomes may vary depending on occupancy, seasonality, pricing strategy, operational efficiency, and market conditions.
🇹🇷
Bu rapor garanti gelir bilgisi sunmaz. Tüm hesaplamalar doluluk oranı, sezonluk değişkenler, fiyat politikası, operasyonel kalite ve piyasa koşullarına göre değişebilir.
Balivizem ve Balikeys olarak herhangi bir finansal sorumluluğumuz bulunmamaktadır.
📌 Balikeys – High-Return Hospitality Investments in Bali 📌 Balivizem – Trusted Investment Guidance in Indonesia
💰 LEASE / KİRALAMA BİLGİLERİ
Yıllık Lease Bedeli: 450.000.000 IDR
Lease Türü: Yıllık
Ödeme Şekli: Peşin (varsayım)
💱 Yaklaşık Yıllık Kira Bedeli: ➡️ USD 29,000 – 30,000
🛏️ ODA DAĞILIMI & FİYATLANDIRMA
(Talep edildiği üzere – tek hesaplama yöntemi kullanılmıştır)
Günlük Kiralama Fiyatları
3 Standart Oda: 110 USD / gece
2 Adet 2 Yatak Odalı Ünite: 150 USD / gece
📌 Tüm hesaplamalar %100 doluluk varsayımına göre yapılmıştır.
📊 YILLIK BRÜT GELİR HESAPLAMASI (%100 Doluluk Varsayımı)
🔹 Standart Odalar
3 oda × 110 USD × 365 gün ➡️ 120.450 USD / yıl
🔹 2 Yatak Odalı Üniteler
2 ünite × 150 USD × 365 gün ➡️ 109.500 USD / yıl
💵 TOPLAM YILLIK BRÜT GELİR
➡️ 229.950 USD
💸 YILLIK OPERASYON GİDERLERİ
👥 Personel Giderleri
2 personel × 200 USD / ay ➡️ 4.800 USD / yıl
⚡ Elektrik, Su & İnternet
Elektrik, su, Wi-Fi, küçük bakım giderleri ➡️ 4.000 USD / yıl
🧹 Temizlik & Çamaşır
➡️ 3.500 USD / yıl
🔻 TOPLAM YILLIK GİDERLER
➡️ 12.300 USD
📈 NET KÂR ANALİZİ
Açıklama
USD
Bürüt Gelir
229,950
Yıllık Lease Bedeli
-30,000
Yıllık Operasyon Giderleri
-12,300
NET KAR
187,650 USD
📈 ROI & YATIRIM ÖZETİ
Yıllık Lease Yatırımı: ~30.000 USD
Yıllık Net Kâr: 187.650 USD
✅ Yüksek getirili kısa dönem kiralama yatırımı ✅ Canggu’nun prime lokasyonunda ✅ Finns Beach Club’a yürüme mesafesi ✅ Güçlü gecelik kiralama fiyatları ✅ Low operational costs
⚠️ BİLGİLENDİRME NOTU
Bu dokümanda yer alan tüm bilgiler, yatırımcıyı bilgilendirme amacıyla paylaşılmıştır ve herhangi bir gelir garantisi içermemektedir.
Belirtilen rakamlar; doluluk oranı, sezonluk değişimler, piyasa koşulları, operasyonel süreçler ve diğer dış faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
Balivizem ve Balikeys, yatırım kararının nihai sorumluluğunun yatırımcıya ait olduğunu önemle belirtir.