One of the strongest advantages of this project is the significant amount of unused land, creating major future development and expansion potential for additional villas, wellness facilities, restaurants, or hospitality concepts.

The lease structure also provides operational flexibility with long-term agreements and payment options every 5 years.

---

🇹🇷 MÜLK TANITIMI

Ubud bölgesinde yer alan bu büyük ölçekli tesis; yaklaşık 3 hektarlık arazi, geniş yapılaşma alanı ve çok sayıda özel havuzlu ünitesi ile dikkat çeken güçlü bir yatırım fırsatı sunmaktadır.

Tesis içerisinde superior odalar, deluxe odalar, one bedroom ve two bedroom villa konseptleri bulunmaktadır. Bu yapı hem otel işletmeciliği hem de premium villa kiralama modeli için uygundur.

Projenin en büyük avantajlarından biri geniş boş arazi alanına sahip olmasıdır. Bu durum gelecekte ek villa, restoran, wellness veya yeni konaklama alanları geliştirme potansiyeli sunmaktadır.

Kiralama yapısı uzun dönemlidir ve ödeme modeli 5 yılda bir yapılabilecek şekilde esnek tutulmuştur.

---

🏠 PROPERTY DETAILS / GAYRİMENKUL DETAYLARI

Room Type	Quantity
Superior Rooms	10
Deluxe Rooms	22
One Bedroom Units	21
Two Bedroom Villas	5

➡️ Total Units: 58

---

📍 PROPERTY FEATURES / TESİS ÖZELLİKLERİ

🇬🇧 English

✔ Approx. 3 hectares land size
✔ Approx. 15,000 m² building size
✔ Approx. 15,000 m² empty land area
✔ 26 private swimming pools
✔ 2 public swimming pools
✔ Parking for approximately 10 cars
✔ Large parking area (650 m²)
✔ 125,000 watt electricity capacity
✔ Bore well + natural water source
✔ Long-term lease structure

🇹🇷 Türkçe

✔ Yaklaşık 3 hektar arazi
✔ Yaklaşık 15,000 m² kapalı alan
✔ Yaklaşık 15,000 m² boş geliştirme alanı
✔ 26 özel yüzme havuzu
✔ 2 ortak yüzme havuzu
✔ 10 araçlık garaj
✔ 650 m² otopark alanı
✔ 125,000 watt elektrik kapasitesi
✔ Sondaj suyu + doğal su kaynağı
✔ Uzun dönem kiralama yapısı

---

💰 MARKET-BASED ROOM PRICING – UBUD

💰 UBUD BÖLGESİNE UYGUN ODA FİYATLARI

🔹 LOW SEASON (6 MONTHS)

🔹 DÜŞÜK SEZON (6 AY)

Room Type	Daily Rate
Superior Room	45 USD
Deluxe Room	65 USD
One Bedroom	110 USD
Two Bedroom Villa	220 USD

---

🔹 HIGH SEASON (6 MONTHS)

🔹 YÜKSEK SEZON (6 AY)

Room Type	Daily Rate
Superior Room	70 USD
Deluxe Room	95 USD
One Bedroom	160 USD
Two Bedroom Villa	350 USD

---

📊 OCCUPANCY ASSUMPTION

📊 DOLULUK ORANI

➡️ Annual Average Occupancy / Ortalama Yıllık Doluluk: 70%

---

📊 REVENUE CALCULATION

📊 GELİR HESAPLAMASI

🔹 LOW SEASON REVENUE (6 MONTHS)

🔹 DÜŞÜK SEZON GELİRİ (6 AY)

🇬🇧 Full Capacity Daily Revenue

🇹🇷 Tam Doluluk Günlük Gelir

• Superior → 10 × 45 = 450 USD
• Deluxe → 22 × 65 = 1,430 USD
• One Bedroom → 21 × 110 = 2,310 USD
• Two Bedroom Villa → 5 × 220 = 1,100 USD

➡️ Total / Toplam: 5,290 USD/day

🇬🇧 70% Occupancy

🇹🇷 %70 Doluluk

5,290 × 0.70 =

➡️ 3,703 USD/day

🇬🇧 6-Month Revenue

🇹🇷 6 Aylık Gelir

3,703 × 30 × 6 =

➡️ 666,540 USD

---

🔹 HIGH SEASON REVENUE (6 MONTHS)

🔹 YÜKSEK SEZON GELİRİ (6 AY)

🇬🇧 Full Capacity Daily Revenue

🇹🇷 Tam Doluluk Günlük Gelir

• Superior → 10 × 70 = 700 USD
• Deluxe → 22 × 95 = 2,090 USD
• One Bedroom → 21 × 160 = 3,360 USD
• Two Bedroom Villa → 5 × 350 = 1,750 USD

➡️ Total / Toplam: 7,900 USD/day

🇬🇧 70% Occupancy

🇹🇷 %70 Doluluk

7,900 × 0.70 =

➡️ 5,530 USD/day

🇬🇧 6-Month Revenue

🇹🇷 6 Aylık Gelir

5,530 × 30 × 6 =

➡️ 995,400 USD

---

📆 TOTAL ANNUAL REVENUE

📆 TOPLAM YILLIK GELİR

666,540 + 995,400 =

➡️ 1,661,940 USD

---

💸 OPERATING COSTS / GİDERLER

Expense	USD
Annual Lease / Yıllık Kira	110,000
Staff Salaries / Personel Maaşları	95,000
Electricity & Water / Elektrik & Su	85,000
Laundry & Cleaning / Laundry & Temizlik	45,000
OTA Commissions / Booking Komisyonları	110,000
Maintenance / Bakım	35,000
Internet & Administration / Yönetim	20,000

➡️ Base Operating Expenses / Temel Giderler: 500,000 USD

---

🏢 PROPERTY MANAGEMENT FEE

🏢 PROPERTY MANAGEMENT KESİNTİSİ

🇬🇧 English

10% property management fee deducted from annual revenue.

🇹🇷 Türkçe

Toplam yıllık gelir üzerinden %10 property management kesintisi uygulanmıştır.

➡️ 166,194 USD

---

💸 TOTAL EXPENSES

💸 TOPLAM GİDERLER

500,000 + 166,194 =

➡️ 666,194 USD

---

🧮 NET PROFIT ANALYSIS

🧮 NET KÂR ANALİZİ

Description	USD
Annual Revenue / Yıllık Gelir	1,661,940
Total Expenses / Toplam Gider	-666,194
NET PROFIT / NET KÂR	995,746 USD

---

📈 ROI ANALYSIS

📈 ROI ANALİZİ

• Total annual cost / Toplam yıllık maliyet: 666,194 USD
• Net annual profit / Net yıllık kâr: 995,746 USD

➡️ ROI: 149%

➡️ Estimated Payback Period / Tahmini Geri Dönüş Süresi:
⏳ ~0.67 Years

---

⭐ INVESTMENT HIGHLIGHTS

⭐ YATIRIM AVANTAJLARI

🇬🇧 English

✔ Massive land size with expansion potential
✔ Strong premium villa concept
✔ High-value Ubud tourism market
✔ Multiple private pools
✔ Long-term operational flexibility
✔ Scalable hospitality investment
✔ Multiple revenue streams
✔ Suitable for hotel & retreat concepts

🇹🇷 Türkçe

✔ Büyük arazi ve genişleme potansiyeli
✔ Güçlü premium villa konsepti
✔ Ubud’da yüksek değerli turizm pazarı
✔ Çoklu özel havuz yapısı
✔ Uzun dönem işletme esnekliği
✔ Ölçeklenebilir turizm yatırımı
✔ Çoklu gelir modeli
✔ Otel ve retreat konseptleri için uygun yapı

---

⚠️ IMPORTANT DISCLAIMER

⚠️ ÖNEMLİ BİLGİLENDİRME

🇬🇧 English

These reports do not provide guaranteed income information. Financial outcomes may vary depending on occupancy, seasonality, pricing strategy, operational efficiency, and market conditions.

🇹🇷 Türkçe

Bu rapor garanti gelir bilgisi sunmaz. Tüm hesaplamalar doluluk oranı, sezonluk değişkenler, fiyat politikası, operasyonel kalite ve piyasa koşullarına göre değişebilir.

Balivizem ve Balikeys olarak herhangi bir finansal sorumluluğumuz bulunmamaktadır.

---

📌 Balikeys – High-Return Hospitality Investments in Bali
📌 Balivizem – Trusted Investment Guidance in Indonesia