🇮🇩🇬🇧 UBUD 58-ROOM RESORT || Luxury Wellness Resort Investment in Bali with Strong ROI Potential
Ubud, Gianyar, Bali, Nusa Tenggara, 80571, Indonesia
$185,000
$185,000
Overview
Property ID: HZ156
Resort, Hospitality
Property Type
58
Bedrooms
58
Bathrooms
1
Garage
3000m2
Alan boyutu
Description
Large Land Resort Opportunity | Expansion Potential | Ubud Hospitality Investment
🇬🇧 PROPERTY INTRODUCTION
Located in Ubud, this large-scale hospitality property offers a rare investment opportunity featuring approximately 3 hectares of land, extensive building infrastructure, and multiple private pool units.
The property includes superior rooms, deluxe rooms, one-bedroom units, and two-bedroom villas, making it highly suitable for both hotel operations and premium villa rental concepts.
One of the strongest advantages of this project is the significant amount of unused land, creating major future development and expansion potential for additional villas, wellness facilities, restaurants, or hospitality concepts.
The lease structure also provides operational flexibility with long-term agreements and payment options every 5 years.
🇹🇷 MÜLK TANITIMI
Ubud bölgesinde yer alan bu büyük ölçekli tesis; yaklaşık 3 hektarlık arazi, geniş yapılaşma alanı ve çok sayıda özel havuzlu ünitesi ile dikkat çeken güçlü bir yatırım fırsatı sunmaktadır.
Tesis içerisinde superior odalar, deluxe odalar, one bedroom ve two bedroom villa konseptleri bulunmaktadır. Bu yapı hem otel işletmeciliği hem de premium villa kiralama modeli için uygundur.
Projenin en büyük avantajlarından biri geniş boş arazi alanına sahip olmasıdır. Bu durum gelecekte ek villa, restoran, wellness veya yeni konaklama alanları geliştirme potansiyeli sunmaktadır.
Kiralama yapısı uzun dönemlidir ve ödeme modeli 5 yılda bir yapılabilecek şekilde esnek tutulmuştur.
🏠 PROPERTY DETAILS / GAYRİMENKUL DETAYLARI
Room Type
Quantity
Superior Rooms
10
Deluxe Rooms
22
One Bedroom Units
21
Two Bedroom Villas
5
➡️ Total Units: 58
📍 PROPERTY FEATURES / TESİS ÖZELLİKLERİ
🇬🇧 English
✔ Approx. 3 hectares land size ✔ Approx. 15,000 m² building size ✔ Approx. 15,000 m² empty land area ✔ 26 private swimming pools ✔ 2 public swimming pools ✔ Parking for approximately 10 cars ✔ Large parking area (650 m²) ✔ 125,000 watt electricity capacity ✔ Bore well + natural water source ✔ Long-term lease structure
🇹🇷 Türkçe
✔ Yaklaşık 3 hektar arazi ✔ Yaklaşık 15,000 m² kapalı alan ✔ Yaklaşık 15,000 m² boş geliştirme alanı ✔ 26 özel yüzme havuzu ✔ 2 ortak yüzme havuzu ✔ 10 araçlık garaj ✔ 650 m² otopark alanı ✔ 125,000 watt elektrik kapasitesi ✔ Sondaj suyu + doğal su kaynağı ✔ Uzun dönem kiralama yapısı
💰 MARKET-BASED ROOM PRICING – UBUD
💰 UBUD BÖLGESİNE UYGUN ODA FİYATLARI
🔹 LOW SEASON (6 MONTHS)
🔹 DÜŞÜK SEZON (6 AY)
Room Type
Daily Rate
Superior Room
45 USD
Deluxe Room
65 USD
One Bedroom
110 USD
Two Bedroom Villa
220 USD
🔹 HIGH SEASON (6 MONTHS)
🔹 YÜKSEK SEZON (6 AY)
Room Type
Daily Rate
Superior Room
70 USD
Deluxe Room
95 USD
One Bedroom
160 USD
Two Bedroom Villa
350 USD
📊 OCCUPANCY ASSUMPTION
📊 DOLULUK ORANI
➡️ Annual Average Occupancy / Ortalama Yıllık Doluluk: 70%
📊 REVENUE CALCULATION
📊 GELİR HESAPLAMASI
🔹 LOW SEASON REVENUE (6 MONTHS)
🔹 DÜŞÜK SEZON GELİRİ (6 AY)
🇬🇧 Full Capacity Daily Revenue
🇹🇷 Tam Doluluk Günlük Gelir
Superior → 10 × 45 = 450 USD
Deluxe → 22 × 65 = 1,430 USD
One Bedroom → 21 × 110 = 2,310 USD
Two Bedroom Villa → 5 × 220 = 1,100 USD
➡️ Total / Toplam: 5,290 USD/day
🇬🇧 70% Occupancy
🇹🇷 %70 Doluluk
5,290 × 0.70 =
➡️ 3,703 USD/day
🇬🇧 6-Month Revenue
🇹🇷 6 Aylık Gelir
3,703 × 30 × 6 =
➡️ 666,540 USD
🔹 HIGH SEASON REVENUE (6 MONTHS)
🔹 YÜKSEK SEZON GELİRİ (6 AY)
🇬🇧 Full Capacity Daily Revenue
🇹🇷 Tam Doluluk Günlük Gelir
Superior → 10 × 70 = 700 USD
Deluxe → 22 × 95 = 2,090 USD
One Bedroom → 21 × 160 = 3,360 USD
Two Bedroom Villa → 5 × 350 = 1,750 USD
➡️ Total / Toplam: 7,900 USD/day
🇬🇧 70% Occupancy
🇹🇷 %70 Doluluk
7,900 × 0.70 =
➡️ 5,530 USD/day
🇬🇧 6-Month Revenue
🇹🇷 6 Aylık Gelir
5,530 × 30 × 6 =
➡️ 995,400 USD
📆 TOTAL ANNUAL REVENUE
📆 TOPLAM YILLIK GELİR
666,540 + 995,400 =
➡️ 1,661,940 USD
💸 OPERATING COSTS / GİDERLER
Expense
USD
Annual Lease / Yıllık Kira
110,000
Staff Salaries / Personel Maaşları
95,000
Electricity & Water / Elektrik & Su
85,000
Laundry & Cleaning / Laundry & Temizlik
45,000
OTA Commissions / Booking Komisyonları
110,000
Maintenance / Bakım
35,000
Internet & Administration / Yönetim
20,000
➡️ Base Operating Expenses / Temel Giderler: 500,000 USD
🏢 PROPERTY MANAGEMENT FEE
🏢 PROPERTY MANAGEMENT KESİNTİSİ
🇬🇧 English
10% property management fee deducted from annual revenue.
🇹🇷 Türkçe
Toplam yıllık gelir üzerinden %10 property management kesintisi uygulanmıştır.
➡️ 166,194 USD
💸 TOTAL EXPENSES
💸 TOPLAM GİDERLER
500,000 + 166,194 =
➡️ 666,194 USD
🧮 NET PROFIT ANALYSIS
🧮 NET KÂR ANALİZİ
Description
USD
Annual Revenue / Yıllık Gelir
1,661,940
Total Expenses / Toplam Gider
-666,194
NET PROFIT / NET KÂR
995,746 USD
📈 ROI ANALYSIS
📈 ROI ANALİZİ
Total annual cost / Toplam yıllık maliyet: 666,194 USD
Net annual profit / Net yıllık kâr: 995,746 USD
➡️ ROI: 149%
➡️ Estimated Payback Period / Tahmini Geri Dönüş Süresi: ⏳ ~0.67 Years
⭐ INVESTMENT HIGHLIGHTS
⭐ YATIRIM AVANTAJLARI
🇬🇧 English
✔ Massive land size with expansion potential ✔ Strong premium villa concept ✔ High-value Ubud tourism market ✔ Multiple private pools ✔ Long-term operational flexibility ✔ Scalable hospitality investment ✔ Multiple revenue streams ✔ Suitable for hotel & retreat concepts
🇹🇷 Türkçe
✔ Büyük arazi ve genişleme potansiyeli ✔ Güçlü premium villa konsepti ✔ Ubud’da yüksek değerli turizm pazarı ✔ Çoklu özel havuz yapısı ✔ Uzun dönem işletme esnekliği ✔ Ölçeklenebilir turizm yatırımı ✔ Çoklu gelir modeli ✔ Otel ve retreat konseptleri için uygun yapı
⚠️ IMPORTANT DISCLAIMER
⚠️ ÖNEMLİ BİLGİLENDİRME
🇬🇧 English
These reports do not provide guaranteed income information. Financial outcomes may vary depending on occupancy, seasonality, pricing strategy, operational efficiency, and market conditions.
🇹🇷 Türkçe
Bu rapor garanti gelir bilgisi sunmaz. Tüm hesaplamalar doluluk oranı, sezonluk değişkenler, fiyat politikası, operasyonel kalite ve piyasa koşullarına göre değişebilir.
Balivizem ve Balikeys olarak herhangi bir finansal sorumluluğumuz bulunmamaktadır.
📌 Balikeys – High-Return Hospitality Investments in Bali 📌 Balivizem – Trusted Investment Guidance in Indonesia